토지대장 및 건축물대장 무료 발급
토지대장 및 건축물대장 무료발급에 대하여 알아보겠습니다
부동산을 매매하거나 전월세 계약을 알아볼 때 등기부등본만 확인하는 경우가 많습니다. 하지만 토지대장과 건축물대장도 함께 확인해두는 것이 좋습니다.
토지대장에서는 토지의 지목과 면적 등을 확인할 수 있고, 건축물대장에서는 건물의 용도와 구조, 면적, 층수 등을 확인할 수 있습니다.
무엇보다 두 서류 모두 정부24에서 인터넷으로 열람하거나 발급할 경우 무료로 이용할 수 있습니다. 정부24 기준으로 토지대장은 인터넷 발급·열람이 무료이고, 건축물대장도 인터넷 발급·열람은 무료입니다.
부동산 계약을 앞두고 있다면 어렵게 생각하지 말고 필요한 부분만 직접 확인해보세요.
토지대장 및 건축물대장은 무엇이 다를까?
두 서류는 비슷해 보이지만 확인하는 대상이 다릅니다.
토지대장은 토지에 관한 정보를 확인하는 서류입니다. 소재지와 지번, 지목, 면적, 소유자 등의 내용을 확인할 수 있습니다. 정부24에서는 토지대장뿐만 아니라 임야대장도 같은 서비스에서 신청할 수 있습니다.
건축물대장은 건물에 관한 정보를 확인하는 서류입니다. 건물의 위치와 구조, 용도, 면적 등을 확인할 수 있으며, 아파트처럼 여러 세대가 있는 건물은 집합건축물대장의 표제부와 전유부 등을 구분해서 확인할 수 있습니다.
쉽게 생각하면 토지대장은 땅을 확인하는 서류, 건축물대장은 건물을 확인하는 서류라고 보면 됩니다.
토지대장 인터넷 무료 발급 방법
토지대장은 정부24에서 간단하게 신청할 수 있습니다.
1. 정부24에서 토지대장 검색하기
정부24에 접속한 뒤 검색창에 ‘토지대장’을 입력합니다.
검색 결과에서 토지(임야)대장 등본 발급(열람) 서비스를 선택하면 신청 화면으로 이동할 수 있습니다.
2. 대상 토지 정보 입력하기
신청 화면에서 토지의 소재지와 지번 등을 입력합니다.
아파트나 건물 주소만 알고 있다면 토지대장을 찾기 어려울 수 있으니, 정확한 지번 주소를 확인해두면 편합니다.
3. 발급 또는 열람 선택하기
단순히 내용을 확인하려는 경우에는 열람으로도 충분합니다.
관공서나 제출처에 서류를 내야 한다면 발급이 필요한지 먼저 확인한 뒤 신청하세요.
정부24 안내에 따르면 토지대장은 인터넷 발급 및 열람 모두 무료입니다. 방문해서 발급받을 경우에는 별도의 수수료가 발생할 수 있습니다.
건축물대장 인터넷 무료 발급 방법
건축물대장 역시 정부24에서 발급할 수 있습니다.
1. 정부24에서 건축물대장 검색하기
정부24 검색창에 ‘건축물대장’을 입력합니다.
검색 결과에서 건축물대장 등본(초본) 발급(열람) 서비스를 선택하면 됩니다.
2. 건물 주소 입력하기
확인하려는 건물의 주소를 입력합니다.
아파트처럼 여러 세대가 있는 집합건축물이라면 표제부와 전유부를 구분해서 선택해야 할 수 있습니다.
- 표제부: 건물 전체의 기본적인 현황 확인
- 전유부: 특정 세대나 호실에 관한 내용 확인
어떤 대장이 필요한지 잘 모르겠다면 제출처에서 요구하는 서류 종류를 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
3. 발급 또는 열람하기
필요한 항목을 선택한 뒤 신청하면 됩니다.
건축물대장도 인터넷으로 발급하거나 열람할 경우 무료입니다. 정부24에서는 일반건축물대장, 집합건축물대장 표제부·전유부, 총괄 등 여러 형태의 건축물대장을 신청할 수 있습니다.
부동산 계약할 때 건축물대장에서 무엇을 볼까?
건축물대장은 단순히 서류를 보관하는 용도로만 생각하기보다 실제 부동산을 확인할 때 활용하면 좋습니다.
특히 전월세나 매매를 앞두고 있다면 다음과 같은 내용을 살펴보세요.
건물의 용도가 실제 사용 목적과 맞는지 확인하는 것이 중요합니다.
예를 들어 주거용으로 계약하려는 공간인데 건축물대장의 용도가 실제 주거와 다르게 등록되어 있다면 한 번 더 확인해볼 필요가 있습니다.
또한 건물의 면적, 층수, 구조 등이 실제로 보고 있는 건물과 크게 다르지 않은지도 확인해볼 수 있습니다.
건축물대장에 위반건축물 관련 표시가 있는지도 확인하는 것이 좋습니다. 다만 건축물대장만 보고 모든 권리관계를 판단할 수 있는 것은 아니므로 등기부등본 등 다른 서류도 함께 확인해야 합니다.
토지대장에서 확인할 내용은?
토지대장을 볼 때는 먼저 지목과 면적을 확인해보는 것이 좋습니다.
지목은 해당 토지가 어떤 용도로 분류되어 있는지를 나타내는 정보입니다. 토지의 실제 이용 상태와 대장상 정보가 궁금하다면 두 내용을 비교해볼 수 있습니다.
또한 부동산 매매나 개발과 관련된 상황이라면 토지대장만 확인하고 끝내기보다는 토지이용계획이나 등기 관련 자료 등 필요한 자료를 함께 확인하는 것이 안전합니다.
토지대장 및 건축물대장, 등기부등본은 어떻게 다를까?
부동산 서류를 처음 접하면 세 가지가 비슷하게 느껴질 수 있습니다.
하지만 토지대장 및 건축물대장 각각 확인하는 내용이 다릅니다.
토지대장
→ 토지의 지목, 면적, 소재지 등 토지 현황 확인
건축물대장
→ 건물의 용도, 구조, 면적, 층수 등 건축물 현황 확인
등기사항전부증명서(등기부등본)
→ 소유권과 근저당권 등 등기된 권리관계 확인
따라서 부동산을 꼼꼼하게 확인하려면 어느 하나만 보는 것보다 대장과 등기부의 내용을 서로 비교해보는 것이 좋습니다.
특히 계약을 앞두고 있다면 등기부등본은 권리관계 확인용으로, 토지대장과 건축물대장은 실제 토지와 건물의 현황을 확인하는 용도로 생각하면 이해하기 쉽습니다.
발급할 때 자주 하는 실수
가장 흔한 실수는 주소를 잘못 입력하는 것입니다.
도로명주소만 알고 있다면 지번을 함께 확인해두는 것이 좋습니다. 특히 오래된 건물이나 주소가 변경된 곳은 검색 결과가 여러 개 나올 수 있으니 대상 부동산을 정확하게 확인하세요.
또 하나는 열람과 발급을 혼동하는 것입니다.
내가 내용을 확인하려는 목적이라면 열람으로 충분하지만, 제출처에서 공식 서류를 요구한다면 발급이 필요한지 확인해야 합니다.
아파트의 경우에는 건축물대장을 신청할 때 동·호수나 표제부·전유부를 잘못 선택하는 경우도 있습니다. 필요한 대상이 맞는지 신청 전에 한 번 확인하는 것이 좋습니다.
자주 묻는 질문
Q. 토지대장과 건축물대장은 인터넷으로 정말 무료인가요?
네. 정부24 기준으로 토지대장과 건축물대장은 인터넷으로 발급하거나 열람할 때 무료입니다.
다만 방문 발급은 수수료가 다를 수 있으니 굳이 주민센터에 갈 필요가 없다면 인터넷으로 처리하는 편이 편합니다.
Q. 집주인이 아니어도 건축물대장을 볼 수 있나요?
건축물대장 발급·열람은 누구나 신청할 수 있습니다. 그래서 임대차 계약을 알아보는 과정에서도 필요한 건물의 정보를 직접 확인할 수 있습니다.
Q. 토지대장만 보면 소유권까지 확인할 수 있나요?
토지대장에는 소유자 관련 정보가 표시되지만, 소유권이나 근저당권 같은 권리관계를 확인하려면 등기부등본을 함께 보는 것이 좋습니다.
부동산 계약을 앞두고 있다면 토지대장 하나만 보고 판단하지 않는 것이 안전합니다.
Q. 아파트 건축물대장은 어떤 것을 발급해야 하나요?
아파트 같은 집합건축물은 표제부와 전유부가 구분되어 있습니다.
건물 전체 현황을 확인하려는지, 특정 세대의 정보를 확인하려는지에 따라 필요한 대장이 달라질 수 있으니 제출처에서 요구하는 종류를 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 건축물대장에서 위반건축물도 확인할 수 있나요?
건축물대장에 위반건축물 관련 표시가 있는 경우 확인할 수 있습니다.
다만 실제 계약이나 매매를 앞두고 있다면 대장만 보고 판단하기보다는 현장 상태와 다른 부동산 관련 서류까지 함께 확인하는 것이 좋습니다.
생활도감 한마디
토지대장과 건축물대장은 부동산을 알아볼 때 생각보다 유용한 서류입니다.
특히 인터넷으로 발급하면 무료로 확인할 수 있기 때문에 계약 전에 직접 한번 살펴보는 습관을 들여두면 좋습니다.
토지대장에서는 토지의 지목과 면적, 건축물대장에서는 건물의 용도와 면적, 구조, 위반건축물 표시 여부 등을 확인하고, 소유권이나 근저당권 같은 권리관계는 등기부등본에서 확인하면 됩니다.
부동산 계약은 한 가지 서류만 보고 결정하기보다 토지대장 + 건축물대장 + 등기부등본을 서로 비교해보는 것이 가장 안전합니다.